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杭州最好的装修企业整理验房注意事项与验房流程常识
文章来源:澳门网上赌博网址大全
杭州最好的装修企业新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?装修帮小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程常识,让装修业主对新房验收有初步的了解。
  一、验房时应注意哪些事项
  1.楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 杭州最好的装修企业
  2.墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅
  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在冰冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。杭州最好的装修企业电话
  5.进户门是否有磕碰和刷漆
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
 6.阳台设备无破损
  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层高不能低于2.8米
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
  8.给水是否配套齐全
  在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  9.排水是否正常
  有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
 10.电气是否与买的数量一致
  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
  11.预留洞是否合理杭州最好的装修企业哪家好
  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。
  12.强电、弱电
  在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  13.检查室内的平整度
  如何检查室内的平整度的三大方法:
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
 14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。杭州最好的装修企业哪家专业
 (7)窗户玻璃是否完好。
 15.公共配套
  (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。
验房后就是进行装修的过程,为了装修有保障,不被装修企业牵着走,业主朋友们可以通过在装修帮网免费发招标,来获得6大装修保障。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:
  1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;
  2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
  3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;杭州最好的装修企业
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
  5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
 瓷砖验收1.要看饰面材料的使用和处理饰面砖的品种、级别、规格、形状、 几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求,石材需坚实、色泽均匀一致,无裂纹、变质变色,无水线或污染,表面不翘曲,无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔 洞、掉角、裂纹等缺陷,表面方正平整,色泽一致。粘贴用料,干挂配件应符合设计要求,碳钢配件需做防锈处理。基层需坚实,干净、尺寸正确,面层镶贴安装牢 固。确;拉线检查误差应小于2毫米,用2米靠尺检查平整度误差要小于1毫米。
  瓷砖验收2.要看施工质量要求饰面层表面要平整洁净,纹理清晰,色泽均匀一致,无歪斜翘曲,粘贴无空鼓;饰面块材之间的缝隙均匀一致,填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块 压向正确,非整砖使用部位适当,排列平直;凸出物应用整板套割,边缘吻合、整齐、平顺,突出厚度一致。预留孔洞尺寸位置正确,边缘整齐;流水坡向正确,滴 水线顺直;墙角阳角呈45°对接时,角度正确,线条顺直。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝高低偏差小于0.5毫 米,墙裙上口平直度小于2毫米。
  瓷砖验收3.要及时发现并解决质量缺陷墙面瓷砖施工后容易出现以下质量缺陷,要仔细观察并监督施工人员及时解决。
  1>色变。主要是瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当。施工中应严格挑选瓷砖,浸泡瓷砖要用清洁的水。粘贴的水泥浆要使用纯净的砂子水泥。操作时应随时清理砖面上残存的砂浆。如色差较大的瓷砖应予更换。
  2>空鼓脱落。主要是粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净。产生空鼓时,要取下墙面砖进行修补,铲去原来的粘结砂浆,采用加占总体积3%合格胶的水泥沙浆修补。
3>接缝不平直。主要是砖的规格有差异和施工不当,如接缝超过允许误差,要及时取下墙面砖,坚决返工。
   大多数人都希翼用有限的资金将房子装修成自己想要的梦想家园,但结果往往不尽如人意。不是因为紧控预算,达不到预期效果,就是为了追求最好的效果,导致开支越来越大。怎样才能用最少的钱装出最好的效果?装修中哪些地方可以省呢?小编先容一些有关建材的省钱窍门,让你装修时更加得心应手。
瓷砖地面不省墙面省
    在家里,人与地面接触的时间最长,而很少与墙面直接接触,所以选择地面材料要注重品质,最好选择大品牌优质产品。而例如厨房等空间的墙面瓷砖,则可以选择装饰效果不差,但是价位偏低的产品,这样就能节省不少的装修费用。
省钱指数:★★★★☆
放橱柜处采用碎砖铺贴
装修时铺贴地砖墙砖,难免会因为户型原因残留不少边角料,可以把这些边角料利用起来,用在不会随意移动的橱柜地面或墙面,这样不仅不影响空间的整体美观性,也能节省一定的装修费用。
省钱指数:★★☆☆☆
参加团购“抱团砍价”
    参加团购绝对是购买建材的省钱好方法。现在不少媒体或者商家都会不定时举办一些建材团购活动或是展会。团购活动、展会中购买的产品,价格要比平时的折扣低上不少。借此机会购买,很轻易就省就掉大笔费用。
省钱指数:★★★★★
复合地板代替实木地板
    实木地板价格过高,这对预算不高但又想安装木地板的消费者而言是个难题。现在的复合地板环保性很出色,不少产品环保等级达到E0级,而且耐磨等 性能也很好,因此不妨选择复合地板。建议在各大品牌进行促销时购买,例如吉象、升达等品牌大型促销时,复合地板最低价可以达到70元/平方米左右。
省钱指数:★★★☆☆
选涂料不求最新
    刚上市的新品价格一般都较高,买涂料时可以选那些之前上市的产品。它们与新品相比,虽然功能没有那么多,但是效果差别并不是特别大,最重要的是价格低。而且只要是知名品牌,产品的品质也会有所保障。
省钱指数:★★★☆☆
装修中这些建材不能省
   装修时,一些看似简单的建材,往往成为一些业主眼中“无关紧要”的材料,被列入省钱的行列之中。其实,有不少材料看上去并不起眼,却是装修时不能省钱的地方。
1、防火、防腐材料不能省。如果家里吊顶采用的是木龙骨,那么千万不能省略给龙骨刷防火涂料这道工序。否则水火无情,会给家里带来严重的安全隐患。而家里的木工制作的柜子、厨房的门套背板等处,涂刷防腐材料也不能省,不然会影响它们的使用寿命。
2、板材不能贪图便宜。板材是装修中必须用到的建材,它们的甲醛含量也很高。如果板材的质量和环保性不达标,会影响业主的身体健康。因此选购板材时,不能贪图便宜而选那些环保性差的产品。
3、五金配件不能省。抽屉轨道拉不动、铰链断落、门的合页脱落,如果为了图便宜购买了质量不好的五金件,没完没了的烦恼都跟着来了,所以倒不如一开始就选择优质的五金件
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