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买房被上学福利捆绑—何以解忧
文章来源:澳门网上赌博网址大全 6月3日,国务院关于发展租房的意见公布后,得到了多方面的解答,其中解决现在炒房热的一大手段就是鼓励长租房入市,其实本质上来说,现在的70年土地使用权,也不过是一个长租房而已。如果房子要能获得一个10年的租约,买房也就不必那么痛苦了。现在的租售比来计算,特大城市已经低于2%,换句话说你买房的钱不加利息,已经够租房50年的了,如果算上银行贷款利息,妥妥的够70年。
当然这是在不涨房租的背景下,而一线城市的房租这几年呈现每年5%的递增,到第十年的时候是房租的1.5倍,比如100万的房子,一年租金2万,到第十年的时候租金是31000,一共付出租金25万左右。对于一般人来说,长租房无疑是用时间换来空间,因为房价不可能再涨10年。特别是长租房推出之后,买房的人会大量减少。再加上人口结构巨变,50-60后的房子再过十年都会流入市场,421的结构下,10年以后00后手上应该至少有3-4套房子。
这么看来,租房特别是长租房,既解决了买不起房的问题,又解决了没有安全感的问题,因为即使你买一套房,顶多也就住十年,十年之后大概也就很旧了,如果买来的是二手房,那么十年之后肯定会动继续换房的念头,而房子不比股票,买卖一次交的税以及各种费用,就差不多总价的8%-10%了,所以买房变得明显不划算。
但有些人肯定要吐槽了,问题是不买房,孩子怎么上学?对了,这就是长租房背后最大的顽疾,也就是房子跟户口绑定,这让房子有了一个巨大的靠山。买房被福利绑架,而房价的7成都流入了土地财政,这在制度上来说,是相当的不道德。既然国务院来推动住房租赁市场建设,这个顽疾必须解决。
其实这个东西改起来难吗?一点都不难,大家最早是没有学区房概念的,后来教育改革,担心孩子们上学太远,于是把应试入学变成了按片分,这就让学区房就大面积出现了,而现在已经充分意识到了这个问题,再次的教 改,已经把按片入学,扩大了范围,原来的a小区上a学校,现在是abcd四个小区,可以上abcd四个学校,这里面只有a是重点,换句话说即使你买到了这四个小区,也未必能上a学校,这就拉低了a小区的价值,但另一个问题是,拉升了bcd三个小区的价格。相当于平均了,那么大家继续教改的方向,一定是继续扩大片区范围,也必定会扩展到租房市场,这样可以将房价进一步平均。另外,从公平角度,在北京工作子女就应该能在北京上学,这才是义务教育的体现,而无关你是不是有房。我一直觉得教育这个是就应该是市场行为,开学校需要民间资金投入,政府给与补贴,然后参加统一考试即可。而现在大量官办学校,在加上行政级别,让整个的教育制度格外扭曲,甚至乌烟瘴气。一个大城市控制人口的方式,应该是产业是工作机会,而不应该是教育,不应该以拆散家庭为代价。
另外,就是户口制度改革,既然发展租房市场,也鼓励专门的住房租赁机构,那么就必然有机构化的房东出现,他们会协助你去办理居住证等户籍福利。这个跟与个人房东租房打交道完全不一样,将发生重大转折。
因此来看,房子背后的隐藏福利,其实不难解决,只要方向定了,让租房和买房同权这本就是公平公正的体现,在任何市场经济国家和发达国家社会,没听过租房会低人一等。只有当福利问题都解决的时候,你会发现买不买房才是一个彻底的投资问题。解决这个问题,就变得非常简单了。怎样让空间在视觉上显大?
简单的色彩计划很多老房子被奇奇怪怪的刷成各种亮度和明度都不高的颜色,因为房子本来就小被大面积刷成某个色彩后显得房子更小了,而且由于时间的沉积,颜色更加显得脏,这时候只要把房子重新刷成白色,便会在视觉上亮几个色阶,当然可以小面积点缀你喜欢的某个颜色。
空间的基本色调是纯白色,与原木色的搭配是简单的色彩计划,小面积将的黑色不会使空间变得压抑,反而是作为空间的重色调使空间整个色调不会漂浮,而且显得很酷。  
  选择通透的空间隔断在进行空间分割时,可以把非承重墙打掉,换成通透的隔断形式,比如玻璃材质、半墙、木格栅或者镂空雕花板等,在视觉上会使空间翻倍,而且解决了光线不足的问题。
用餐空间与厨房的分割采用通透的玻璃隔断,不仅使空间增大,还满足了女主人做饭时与家人之间互动的需求。想要足够多的收纳空间,可是感觉空间不够用怎么办?
tips1:充分利用竖向空间和一些犄角空间
利用一些墙上置物架或者置物隔板便能够收纳空间中很多零碎的物件,不仅价格合理而且能够起到很好的装饰作用,另有一些转角等犄角、隐藏空间也不要错过哦~
非常时尚的工作空间,金色与黑色的色彩搭配非常FASHION,不仅很好的利用了墙面空间也是一种美妙的装饰。
选择具有收纳功能的家具收纳功能的家具也是小户型的首先,真的很实用。  
  这样定做的储物榻榻米,不仅实用而且超省钱。当然定做觉得麻烦的话,很多家具成品也相当好用。
对衣物进行定期归类收纳选择一些压缩袋、收纳盒、多功能收纳衣架等对衣物进行定期“压缩”,给空间定期瘦身。
 装修时选择装修全包好还是半包好的问题是不少业主比较苦恼的,而与装修工程队洽谈的首先就是确定装修的方式,因为市场上最常见的装修方式有清包、半包、全包和套餐装修四种,主要的是半包和全,但是根本不知道装修半包和全包的区别,不清楚自己究竟应该选择哪一种装修方式,这使得业主一开始装修就一头雾水,在以后的过程就更容易被人忽悠。现在为各位业主讲解这四种装修方式的概念及优缺点,并告诉大家你们各自适合哪一种装修方式。  
  一、清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰企业或装修队伍来施工的一种工程承包方式。  
  清包装修的优点:自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解
  清包装修的缺点:清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。而且清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。  
  自己买材料也会造成与装饰企业出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料,装修户马上就得去进料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期,很容易发生争执;如果装修质量出现问题,很难说清到底是所购材料质量有问题,还是施工质量有问题。清包还要承担一定风险,由于中间环节有材料价格纠纷,与装饰企业的关系不明了,万一出现问题责权也不容易界定。  
  清包装修方式适合对建材比较了解,有一定的装修常识,且顾家而勤劳的人  
  二、半包:介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。  
  半包装修的优点:选择主要部分掌握主动权,主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。  
  半包装修的缺点:半包还是要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修,在签合同时一定要清楚注明哪些由装修企业提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢企业钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。  
  半包装修方式适合繁忙但又追求品质的人,但前提也是要有一定的装修建材专业常识
  三、全包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责,业主也就是甲方仅需支付钱款即可。  
  全包装修的优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。一旦装修出现质量问题,装饰企业的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们就行。适合于经济实力允许且没有时间过问装修的朋友选择。  
  全包装修的缺点:费用较高。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰企业虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。用料方面不省心,装修企业的用料存在很大的水分,一般业主也不懂这个行业,往往有被宰的风险!如果选择全包,需要找有信用的企业进行。 
  全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人,因为全包就是省事多花钱。  
  四、套餐:套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。  
  套餐的计算方式:套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格,得到的数据就是装修全款;其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。  
  套餐装修的优点:“套餐装修”要比自己购买主材、零点采购价格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购,由于的采购量非常大,拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候,直接是按底价核算的,把实惠让给消费者。  
  套餐装修的缺点:多数套餐的报价都只含有最基本的工艺,而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序,都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制,不少客户不够用,要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等,对于含有两个卫生间的户型,套餐式装修则只包含一套卫浴设备,第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等,虽然每一个套餐都可以升级,但升级的部分都得客户买单;此外,一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价,全部按90平方米计算,而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此,诸多“不可控”因素,最终导致一些家装套餐“低开高走”。  
  如今某些装修企业的报价表本身就有很多陷阱,有些装修企业和装修队专门靠前期漏项漏报来压低总价,先吸引客户,后期再增项加钱的办法来挣钱,并把它变成了一种营销手段。靠打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户,往往还在报价表上标明“透明报价”的字眼。消费者看着表格觉得很清晰,但因为消费者并不是装修专家,很多工程项目不了解,真正签订合同后,就经常上演“骑虎难下”的情况
  选择装修企业或者装修队注意事项:  
  1.不要相信免费设计为了吸引客户,提高成交率,很多装修企业会打出免费设计的旗号。很多人会为之心动,试想天下怎么可能有免费的午餐,设计都免费了,设计师怎么挣钱呢?所以一般说设计免费的时候,会相应的提高一些其他项目或者辅材的价格。如果涉及到一些额外增加的项目,价格还会提高,最后羊毛还是出在了羊身上。  
  2.查看装修报价认真看装修企业提供的项目报价,是否有漏项,是否都注明所有材料的品牌和规格,再对比其他品牌的材料,了解一下市场上的平均价格,就知道报价浮动了多少。一般而言,装修企业的主要来源就是水电方面。  
  3.不定时考察工地 
  在装修过程中,不定时的考察工地,看看是否施工现场比较规范,材料是否有刺鼻的味道,这些都是需要注意的地方。等房子装修好了,是看不出什么问题,只要在装修期间才能及时找出存在的一些情况。  
  4.选择的技巧选择装修企业最好是熟人推荐,有过相关的案例可以参照,可以参考他人的体验感,同时选择实体店,规模比较大,人员比较专业的,也许费用较高,但可以避免很多麻烦。对于会对同行进行贬低的装修企业,还是绕道而行吧。 
  5.技巧的付款方式按照工序合理付款并写进合同。每一步工种完工后,材料和工艺都验收合格后再付工程款。如果合同上注明装修未过半,但大部分工程款都需要付掉的,就需要谨慎了。或者也可以交付一定的押金,一年后再支付清
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