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杭州最快掌握经验的方法
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作为对资金流向比较敏感的温州人这个群体中的一员,阿文除了为自己的工作忙碌,私下里其实还做一样活,即民间借贷的中间人。操作其实很简单,就是身边朋友如果有多余的资金就交给他,他再找信得过的下家放出去,一般来说,他会给亲戚开的担保企业,然后再由这个担保企业,放给需要钱的企业。我是中间人,风险还是有的。万一下家那边钱还没收回来,但上家急着用钱,就比较麻烦。
一般人不太碰得到这种机会,因为你不知道谁恰好需要钱,另外,民间借贷也需要通过担保等一系列程序,不专业的话,风险就很大,所以还是通过担保企业比较好。
在行情好的时候,买个总价一两百万的房子,因为总价不高,所以转手很容易,当然,现在炒房不像以前那么容易,需要更加慎重选择。相反,还有一些购房资金撤出来,转到民间借贷这一块。阿文说,他的一个朋友,之前一直把主战场放在买房上,现在因为投资房产收益率已经不是那么高,风险也加大,而民间借贷利率却有所增加,所以已经把一部分资金交给他打理。
60多平方米的精装单身公寓,去年单价为人民币1.5万元,目前单价约为1.8万元,“开发商售后包租,租金回报大概一年是7.5%左右。”如果首付4成,按揭12年左右,“基本上租金和按揭就抵掉了。”
现在身边有不少朋友都在考虑去国外买房,去很多国家考察,新加坡、美国、欧洲那边都有。”陈晓园表示,虽然很多国外的房产可能价格上涨的速度不会很快,但价格相对便宜,收益也比较稳定,不过要注意好好鉴别。现在二手房市场的投资客基本上已经很少了,”杭州某品牌中介资深经济人小包最近一空下来就做客户回访,但是现在很多客户要么推迟购房打算,要么按照新的政策已经失去了购房资格,想要投资二手房的更是难觅踪影。其实从去年开始,就有不少投资客从二手房市场转向了商品房市场。”小包说,在每一次政策影响下,虽然也会出现部分下调房价的房东,但不少去买房的购房者依然感叹“房价没跌”。“虽然二手房价格始终坚挺,但是商品房市场还是经常会出现一些波动,从去年开始一些投资客都跑去买打折的商品房楼盘了。”本来他们这里有几个投资客,碰到行情不好,他们也没下单,但常常过来问问行情。最近经常有客户来看看房价,问他们是不是要买房,头一个问题就问房价跌没跌,如果没什么特别便宜的房子,很多人都是看看就走了。”小包说。
从杭州五城区二手房挂牌量看,二手房挂牌量基本保持平稳,变化不明显。由于目前买卖双方多在观望,挂牌量并未出现放量情况。此外,房源消化速度慢,挂牌量也基本保持稳定。
从很多中介透露的情况看,目前90平方米以下户型仍为成交重点,并保持76%以上的成交占比。一方面是由于刚性需求一直以来是二手房市场的主要消费群,另一方面,刚性需求消费者购房是鼓励并支撑,受政策影响较小。杭州“国八条”出台并实行至今已有半个月,在这半个月里,受“限购令”影响,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,二手房整体成交量跌幅达71.21%,买卖双方观望气氛浓厚,但二手房成交均价依旧坚挺。同时,春节后租赁的高峰期逐渐退去,成交量小幅回落,租金价格也略有下降。杭州我爱我家市场研究中心分析表示,“限购令”下购房需求的明显萎缩,业主出售意愿的降低,以及部分开发商开盘计划的推迟,使得新政出台后杭州楼市成交量出现了大幅萎缩。
价格方面,二手房市场由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。此外,一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择购买小户型过渡的购房者,反而直接购买较大户型房屋。同时,商业地产的加入,也导致了新政后二手房价的小幅上扬。
杭州我爱我家市场研究中心预计,近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免,这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将持续较长一段时间,市场才能逐步走出观望期,业主挂牌量、需求量、成交量才能逐步企稳并缓慢复苏。租赁市场,随着租赁旺季的即将结束,成交量也将逐步回落,供需紧张的矛盾也将暂时减小,租金上涨的压力也有望缓解。此外,快速公交的开通,租赁需求也将逐步沿快速交通向租赁价格相对较低的周边区域和新兴区域扩散。
不过,还有一些新情况值得重视。记者采访了浙江中原地产品牌管理部总监荆海燕。她说,现在投资客虽然很少了,但还是有一些资金在“潜伏”着,寻找合适的机会下手。3月11日中原地产在温州国际会展中心房展会上针对300名具有一定投资意识的中青年投资者进行了调查,发现有44%的被调查者认为未来房价将稳定,32%的人认为房价将继续上涨。43%的人最短购房时间预计在半年到一年之间。一些被调查者表示,限购令后,仍将等待合适时机出手买房,不动产仍然是不错的投资手段。
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