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一个民宿,一方风情,从杭州民宿装修浅谈中国民宿经济的发展前景
文章来源:澳门网上赌博网址大全 民宿是什么,是拥有着记忆感和情感的栖息地。一如民谣,小众、不泛滥,但包含的沧桑感和慵懒感却有着猛然击中人心的魅力。
1、追求自然表达对现实世界的反叛当现实中的压力接连不断的涌来,当你想要对现实社会发出反抗的声音,你却发现无能为力,所以你努力的找寻着一个心灵栖息地,终于你发现了在民宿里,窗内是宁静独立,窗外是树叶的飒飒轻摇,是风声、是自然、是内心深处一直渴求的放松。杭州艺顿装饰杭州城北分企业:0571-88673655 
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2、包含对已逝传统学问的追忆现代社会,高科技已经融入了人们生活的各个角落,传统学问也随着社会的发展隐没的越来越多。因此,民宿也算是对学问的一种纪念追忆方式,民宿装修中如果包含了对传统学问的记忆点,会很容易让人产生归属感。
3、成为体验人文风情的新方式民宿逐渐成为传播人文风情的一个媒介,当你身处不同的地域,想要了解当地的人文风情,民宿就是一个很好的选择。一如丽江的古镇,一个民宿,似乎就是一方风情。民宿装修,岂止是情怀,还有当今世界的千姿百态。民宿的设计理念名宿装修追求的是自然淳朴的味道和精致与个性。民宿的房间不宜多,一般都会在15间以内。民宿的设计不是追求规模与奢华,小而美才是民宿经营的基本观念,精致而有特色是民宿生存的不二法门。民宿追求的是“慢生活”的一种生活态度,是一种健康的心态,这是一种回归自认轻松和谐的意境,民宿所要营造的正式一种“慢生活”的新概念。
民宿的装修要结合当地的地理特色和人文环境进行装修和设计。尽可能多的去体现当地的学问特色,而不是去破坏改造成另外一种风味。因为游客既然来到当地当然是为了感受当地的人文艺术气息的差异。想跟加进一步的亲近当地的学问。如一味的更改只会欲速不达。因为你在改造那也只是复制和模仿,没大环境的承托只会显得自己格格不入。
2018年是中国民宿行业风口之下扬帆疾驰的一年,途家并购携程、去哪儿旗下的民宿业务,上线一年多的榛果民宿借助于美团点评的导流收获3000万用户,而远道而来的Airbnb爱彼迎下半年中国业务增长了3倍。
然而,当民宿平台快速从传统住宿酒店市场吸引用户,当年轻群体“无碍”地拥抱这种新兴的住宿方式,民宿行业的供给端却依然处于一盘散沙的状态,与民宿平台的快速集中化形成鲜明对比。杭州专业民宿装修企业
分散、不稳定、非标化的供给,已经难以适应加速膨胀的住宿需求。住家体验、人情温暖曾经是短租平台的美好许诺,然而用户对于省心入住、无忧服务更加在意。专业房东的“马太效应”也正在逐步显现,有数据显示千分之7房源占到了行业7%的供给——民宿行业已经悄然褪去了共享经济的外衣。
然而,如今的民宿行业只是相当于连锁化前夜的酒店行业——个体化、非标准、参差不齐,亟待经过一轮专业化浪潮的洗礼。中国数千万套的空置房是民宿行业爆发性增长的时代背景,然而这些房屋质量的整体偏差,又亟待进行专业化的升级改造、运营管理,盘活为年轻人需要的民宿产品。
面对供给侧的瓶颈,感受最为直接的民宿平台已经悄然出手。今年6月,连锁品牌有家民宿宣布,获得来自携程、途家、58产业基金战略投资。7月,爱彼迎宣布向民宿托管平台城宿投资500万美金,这两笔投资的目的只有一个——增加高质量的房源供给。
这样的投资效果几乎是立竿见影的,12月13日,爱彼迎在上海举行的发布会上宣布,2018年下半年爱彼迎中国的业务预计增长近3倍。而城宿创始人兼CEO谭胜虎则透露,自爱彼迎战略投资后的半年之内(5月份敲定投资),城宿的业务已经增长了5倍。
就在本周,爱彼迎宣布收购法国短租物业管理企业Luckey Homes,实际上与共享经济渐行渐远的爱彼迎去年以来,一直在全球范围内物色合适的投资标的,以增加专业的房源供给,城宿是他们在亚洲出手的第一家“民宿运营商”。
作为拥有“上帝视角”的民宿平台,爱彼迎对于不同供给方的看业务细节和数据了如指掌,能清楚看到用户评价、满意度、房源质量、入住率等财务模型。之所以“相中”城宿,是因为它在这些指标上都表现出色。
谭胜虎告诉钛媒体,这种数据表现来自于城宿在创业之初就着手的人才储备和管理体系。在2017年仅仅在北京有几百套房的时候,城宿选择了“重资产、重运营”的“笨方法”,开发系统,培育人才,从一开始就着眼于民宿行业的规模扩张难题。
谭胜虎在从北京起步时,曾经聊遍了北京几乎所有的民宿房东,他发现手握几套、十几套房时,民宿是一门好生意。一旦做到了三四十套,想要继续扩张,员工管理、对账、线下腐败等一系列问题就会接踵而来。不像连锁酒店早就拥有了配套成熟的管理系统,民宿“二房东”两手空空,毫无经验和工具可以依靠。杭州民宿装修效果图
微观层面的“规模结界”成了民宿行业供给端最大的瓶颈。
从2017年开始,城宿一套接一套拿房、设计、装修、改造,运营管理,与此同时开发自己的管理系统——合同管理、房源管理、订单管理、日历、财务……建立标准化的可复制流程体系,在保证“一房一面”的同时将核心功能标准化。为了充分了解北京各个区域市场,北京前100套房城宿特意做得很分散,从一开始就为分散式管理进行压力测试。
用了2017年一整年,城宿把自己做成了北京短租市场最大的“二房东“,同时突破了规模扩张的“结界”。2018年,城宿开始以“轻资产、重运营”的方式开始全国扩张,在严格把控房屋品质和运营服务的同时,引入外部投资人。
如今,城宿已经进入全国21个城市,签约了3000多套房源,平均入住率高达83%,进入赛道第一梯队。然而,其实,早在城宿只有几百套房的时候,就已经进入了爱彼迎的“考察名单”,在跟行业第一规模相差10倍的时候,爱彼迎就已经开始接触。而爱彼迎的投资只是一记“助攻”,城宿半年内业务扩张5倍还是来自于一开始积累的动能。
虽然民宿的入住率已经超越传统酒店,多人抢一套房的情况时有发生,然而民宿的供给端的转变却相对滞后,主流的供给仍然是观念超前的年轻白领群体,而非掌握物业资源的高净值业主,供给极不稳定。
城宿在吸引外部投资人的同时,其实也是在做供给端的市场教育。用谭胜虎的话说,就是“把资源和资金引入这个行业,对房屋品质、服务体系、用户体验做升级。”
如何吸引传统酒的餐饮老板、地产商和高净值人群进入民宿行业?城宿将民宿包装成了一年回本周期的金融项目,理论上年化收益率可以超过30%。
强管控的加盟模式下,民宿的投资人“只负责出钱,什么东西都做到app线上可视化,经营管理按我的标准来。每天能看到谁住了你的房间,有没有打扫,赚了多少钱。如果他有好的物业资源,也可以想大家推荐。”
    全国民宿大会是民宿行业的年度盛会,也是继从都国际论坛、生态设计大会后落户从化的又一场高端论坛。2015年,大会在安徽黄山举办了第一届,此后于2016年在贵州安顺2017年在湖北恩施分别举办了第二届和第三届。作为民宿行业连续举办时间最长、影响力最大的行业盛会,全国民宿大会助推举办地民宿产业腾飞,有力推动了全国民宿业的发展,已成为品牌性、权威性行业盛会。
    本届大会,以“乡村振兴,民宿担当”为主题,将聚焦乡村振兴战略背景下,民宿产业、民宿事业发展的责任、地位和作用,探讨民宿品质化、品牌化、区域化、资本化、集聚化地、法制化发展路径。大会上,地方政府代表将交流区域民宿产业管理与促进的经验做法,民宿企业代表将分享民宿经营与发展的实践心得,民宿社团代表将交换服务会员、促进区域发展的创新举措,来自各地的民宿主也将通过演讲、表演等展示丰富多彩独具特色的民宿学问。
    第四届全国民宿大会将同期举办“国际民宿从化大会”。广州要走出一条超大城市的特色乡村振兴之路,农业农村大区的从化必先担当。从化区高度重视民宿发展,依托独特区位优势、一流的生态环境、深厚的学问底蕴,出台民宿促进政策,突出典型示范,成立民宿协会,实施“民宿+”发展战略,努力打造全国民宿发展的高地和示范。
    据悉,“国际民宿发展(从化)大会”是国内外民宿行业交流的国际化、高端化、开放型平台,以后将每年固定在从化举办。
    盘活农村资源从化将建若干岭南风貌民宿群
    从化区文广新局负责人先容,从化旅游综合竞争力较强,连续8年蝉联广东全省67个县(市)第一,发展民宿业的产业基础好、乡村游人气旺,这些因素都是民宿业发展的优势。在此基础上,从化依托区内丰富的山水资源、优良的生态环境和深厚的人文底蕴,积极引导民宿经营者充分挖掘并合理利用民宿区块周边的优质资源,结合当地特色生产联合经营,打造民宿产业“灵魂”,逐步培养从化民宿显著的个性特征,形成产业支撑。
    目前,从化区内已形成多家具有特色主题的精品民宿,包括生活空间运营品牌“霁宿””旗下的从舍、选址在有机生态村只提供素食的稻香别院、广美油画系教授胡赤骏打造的乌托邦式民宿湖庐、区内首个大学生艺术旅馆华夏莲舍、木工作坊青木集舍、岭南式私家园林溪西居、莫干山莫上隐民宿的田居产品米社等。
    今年中,广州从化区面向社会资本首次集中推出共约16.8万平方米配有优质乡村环境的闲置农房旧厂资源项目,并举办民宿资源项目招商推介会,引来全国各地的顶尖民宿投资人高度关注。
    从化区流溪人家民宿协会会长闫彦磊先容,截至目前,共有来自莫干山、云南、湖南、贵州等地的14家民宿投资人,计划在从化江浦、良口、城郊、太平等镇街,投资开发若干个高端民宿及3—5个高端民宿群,总占地面积共约23万平方米。其中,拟开发的高端民宿若干个,总建筑面积约8700平方米;拟联合开发的岭南风貌高端民宿群有3—5个,总占地面积约22.16万平方米。
    在旅游业态基础方面,从化辖区内山水资源丰富、生态资源独居优势,历史人文资源底蕴深厚。有流溪河及100多个湖泊水库,广州11座千米高山10座在从化,已建成60公里登山健步道及426公里绿道,PM2.5年均值在领跑广州11区;民风淳朴,拥有多个全国文明村。
    从化区文广新局有关负责人先容,从化推出的闲置民宿资源,是经过精心摸查并挑选的拟开发项目资源,环境优美,各具特色,涵盖自然、人文、历史等特色的项目资源,可开发高端民宿业的空间潜力大。项目所处资源环境大多或在山脚或在溪边,有的还依靠富有历史的人文建筑,周边主要以发展农业种植、生态旅游产业为主,地理交通位置大多临靠高速公路,环境优美、交通便利又拥有静谧环境。
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